2021年，建业地产已取得物业合同销售总额601.05亿元，同比减少12.0%，相较下调后的700亿元合约销售目标，仍相差90多亿元。

在疫情多轮反扑，叠加汛情影响的背景下，包括建业地产股份有限公司（下称建业地产，00832.HK）等在内的建业系三家上市公司集体“换帅”。

　　建业地产更换首席执行官的公告显示，杨明耀将获委任为公司首席执行官，以接替王俊的职务。

　　据悉，王俊于2018年8月加入建业地产任执行董事，2021年3月接替该公司前任成为建业地产首席执行官。而杨明耀在房地产市场拥有逾20年经验，曾于2003年8月加入建业集团，之后一直担任集团内不同职务，如副总裁、中部大区总经理、指挥中心总经理等。

　　自“换帅”公告日期起生效，王俊将继续担任执行董事，并通过其此前在房地产行业的丰富经验，专注于领导集团重大战略规划的制定及集团其他发展事宜。对于此次首席执行官的调整，建业地产方面表示，“此次组织架构的调整，是为了更好地去完成经营目标、提升经营效率。公司的经营方向和战略重点并没有发生重大的调整和变化。”

　　值得关注的是，2020年开始，建业地产就已经出现增收不增利的情况，公司年度溢利、公司权益持有人应占溢利以及整体毛利率同比均呈现下滑趋势。进入2021年后，上述情况并未好转，毛利率和净利率双双进一步下滑。此外，建业地产近年来的资金压力也不小，截至2021年6月末，该公司踩中一条红线，属于“黄档”企业。

　　针对上述业绩情况以及资金压力，《投资时报》研究员日前向建业地产求解，建业地产相关负责人向《投资时报》研究员表示，“汛情、疫情的影响贯穿整个2021年下半年，对企业销售目标的达成产生较大影响。而利润率下降是整个行业的普遍趋势，2020年年初至今，疫情多次扩散、发展，为保证销售及现金流，企业会对部分房源促销处理，一定程度上也对利润率造成了影响。”

　　该公司负责人进一步表示，“未来公司将积极发挥自身能动性，持续区域深耕、向管理要红利，加强管理精细化，降本提质增效，保证销售和利润的达成。”至于资金压力方面，其表示“集团始终积极应对，包括在销售端积极抓回款等等，此外，还积极与金融机构进行深度的战略合作与对接。”

　　盈利水平亟待加强 资金压力大

　　成立于1992年的建业集团，是一家多元化的集团型公司，构建了地产、智造、物业、科技、文旅、旅游、足球、金融等为一体的大生态服务体系，旗下建业地产多年位列中国房地产企业50强，是河南排名第一的房企。

　　2008年6月，建业地产在港交所主板上市，发展至2020年，该公司已实现122个县及县及以上城市全覆盖（18个地级城市和104个县级城市）。进入2021年后，建业地产开启大中原战略，企业业务涵盖以郑州为中心，半径500公里范围内的大中原区域。

　　然而，或是受到疫情、汛情的双重打击，自2020年起，建业地产就出现了增收不增利的情况。据财报数据披露，2020年该公司实现收益同比增长40.8%至433.04亿元，年度溢利却同比下降13.0%至21.02亿元；而公司权益持有人应占溢利仅有18.02亿元，同比降幅为10.6%。

　　时至2021年上半年，建业地产年度溢利和公司权益持有人应占溢利转降为增，同比增幅分别为30.4%和0.3%，但相较该公司同期收益56.4%的同比增幅，仍有一定差距。

　　与此同时，建业地产近年来的毛利率和净利润率呈现下滑趋势。其中，毛利率由2019年上半年的27.3%一路降至2020年上半年的23.7%、2021年上半年的17.9%；净利润率同样由2019年上半年的8.5%降至2020年上半年的6.0%，时至2021年上半年再降一个百分点，为5%。

　　再来看合同销售情况，截至2021年6月末，建业地产完成合同销售金额同比微增